Как правило, одна из основных бытовых проблем, с которой сталкиваются молодые люди, создавая семью –это отсутствие жилья. И решать эту непростую проблему только-только еще «встающей на крыло» молодежи в условиях рыночной экономики бывает весьма непросто. Нужна действенная государственная поддержка.

В этой связи, разработанный государством национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» для молодых семей обеспечивается подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на период с 2002 по 2010 год и областной подпрограммой «Молодой семье - доступное жилье» областной целевой программы «Жилище» на период с 2006 по 2010 годы. Каков же механизм действия этих программ, какая часть молодежи и на каких условиях может стать участником реализации проекта? Давайте посмотрим.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ МЕХАНИЗМ
Итак, вы молоды, создали семью, возможно, имеете ребенка, но ваши жилищные условия оставляют желать лучшего. Вы ютитесь с родителями под одной крышей или снимаете жилье, отдавая добрую часть своего дохода. Ваши действия?
Конечно же, не теряя времени, стать участником Федеральной программы «Жилище», ведь возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет. А нуждающимися в улучшении жилищных условий являются молодые семьи, поставленные на учет на основании статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основание – отсутствие жилья у супругов или его недостаточная площадь. Молодая семья получает субсидию в размере 35 или 40 процентов стоимости жилья (зависит от наличия детей) и может использовать их или на приобретение уже готового жилья или строительство индивидуального жилого дома. Также можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита, а начиная с 2007 года и на погашение основной суммы долга по оформленному ипотечному кредиту. Расчет размера субсидии производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности и количества членов семьи. Норматив стоимости одного квадратного метра жилья для расчета размера субсидии устанавливается органом местного самоуправления, но он не должен превышать стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Самарской области, ежеквартально устанавливаемой Министерством регионального развития РФ.
Очень важно: наличие прописки - основание для начала вообще каких-либо юридических действий, а размер заработной платы - показатель вашей платежеспособности. Порядок признания молодых семей утвержден приказом Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, и необходимо, чтобы доход семьи не был ниже установленной планки. И если вы молоды, имеете прописку и достаточно зарабатываете, то тогда можете рассчитывать на получение именного документа - свидетельства, дающего вам право на субсидию.
В ответственный период приобретения жилья все средства хороши: и личные сбережения, и ипотечные жилищные кредиты или займы. Важно иметь цель и верить в успех дела, тем более, что с годами инфляция - с одной стороны и рост цен на недвижимость – с другой будут работать на вас и ослабят финансовую напряженность. Приобретенное жилье оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве, чтобы в случае неблагоприятных обстоятельств не пострадала ни одна из сторон и, прежде всего, дети.

ОБЛАСТНОЙ МЕХАНИЗМ
Но жизнь не стоит на месте, и молодой семье, в случае рождения детей или их усыновления, предоставляется дополнительная субсидия за счет областного бюджета в размере средней стоимости 18 квадратных метров общей площади жилья. Молодым семьям, проживающим в городских округах области, субсидии предоставляются Самарским областным фондом жилья и ипотеки, а проживающим в сельской местности – областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. Эта социальная выплата предоставляется семьям вне зависимости от нуждаемости и регистрации их в очереди на улучшение жилищных условий и может быть использована на погашение части расходов, связанных с приобретением жилого помещения или строительством индивидуального жилья. Если же в семье появился третий ребенок (возраст родителей при этом уже не ограничен), очередная социальная выплата полностью погашает оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту.
Конечно, существуют определенные условия, которым молодая семья, чтобы получить компенсацию в рамках областной подпрограммы, должна соответствовать: иметь самарскую прописку, возраст одного из супругов не должен превышать 30 лет на момент оформления семьей ипотечного кредита, жилье должно быть оформлено в совместную собственность всех членов данной семьи.
Размер социальной выплаты равен стоимости 18 квадратных метров общей площади жилья по городскому округу или муниципальному району, в котором проживает молодая семья на момент оформления ипотечного кредита. Выплата производится в безналичной форме путем зачисления средств на счет молодой семьи, открытый в кредитной организации.
Безусловно, каждая семья идет своим путем к обретению жилья: одним оно достается в наследство, другие зарабатывают деньги на Крайнем Севере, третьи имеют на руках определенную сумму, вырученную от продажи автомобиля или недвижимости и делают первоначальный взнос, но в любом случае при соблюдении необходимых условий (возраст, прописка, достаточная заработная плата) государство выделяет субсидии и предоставляет социальные выплаты, о чем говорят цифры и факты и есть конкретные люди как реальное тому подтверждение. Красноярцы Сергей и Евгения Федотовы женаты три года. Она - из Нефтегорска, он - местный. Первое время жили с родителями в Красном Яре, затем встали на очередь и получили земельный участок для строительства жилья. В 2006 году из газет узнали о региональной подпрограмме «Молодая семья», обратились в районное представительство областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе при администрации Красноярского района. Один миллион рублей на строительство дома им выделили в рассрочку на 30 лет под 10 % годовых. Получали его в безналичной форме, траншами, под строгую отчетность. Прошло два года, и теперь у Федотовых собственное жилье. Правда, не до конца еще обустроенное (осталось провести коммуникации), но свое! А не так давно у Жени и Сергея родилась дочь Настя, и в соответствии с региональной программой «Молодой семье – доступное жилье» для них стала возможна компенсация в безналичной форме. Для четы Федотовых она составила 250 тысяч рублей.
По словам отца семейства, Сергея Петровича, его семья – не исключение: знакомые им семьи тоже участвуют в национальном проекте, причем некоторые «родили по программе» уже двоих детей.
В 2008 году на предоставление социальной выплаты в виде компенсации в областном бюджете предусмотрено 145 миллионов рублей для предоставления молодым семьям в связи с рождением 416 детей, и Правительством Самарской области рассматривается вопрос об увеличении лимита средств областного бюджета на данные цели в текущем году.
Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» набирает силы, все больше и больше российских и в том числе самарских семей включаются в него.

Автор: Николай Ембулаев

Автор:Николай Ембулаев