Застройщиков простимулируют на достройку домов обманутых дольщиков

Застройщиков простимулируют на достройку домов обманутых дольщиков

Правительством области вводится новая финансовая мера в целях стимулирования застройщиков (инвесторов) для скорейшего решения проблемы обманутых дольщиков. Застройщикам, участвующим в достройке домов обманутых дольщиков, спишут задолженность по аренде земли и часть арендных платежей.

В Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308) внесены изменения, предусматривающие списание арендаторам задолженности по арендной плате, а также начисленных арендных платежей. Внесенные изменения вступают в силу с 1 января 2012 г.

Списание задолженности осуществляется при расчете арендной платы лишь тем арендаторам, кто примет на себя обязательства по завершению строительства многоквартирных домов обманутых дольщиков. Перечень этих домов, утвержден Правительством Самарской области. В него входят 45 объектов жилого назначения. Общая стоимость завершения их строительства составляет ориентировочно 10816852 тыс. рублей.

Таким образом, предусматривается не прямое финансирование завершения объектов долевого строительства за счет областного бюджета, а за счет существующих денежных обязательств строительных организаций (отдельных физических лиц), связанных договорными отношениями с министерством строительства Самарской области, и пожелавших принять участие в решении проблемы обманутых дольщиков.

С арендатором заключается дополнительное соглашение (на срок не более 30 месяцев), по которому с него на время исполнения обязательств по достройке проблемного объекта не взимается арендная плата и не начисляются пени на существующую задолженность. При этом уже уплаченная арендная плата возврату не подлежит.

Списание задолженности осуществляется по результатам выполненных и принятых работ по завершению строительства многоквартирных домов и реализации прав требования дольщиков. Списываемая сумма не может превышать стоимость соответствующих затрат.

Путем стимулирования застройщиков (инвесторов), привлечением их на завершение строительства многоквартирных домов, в том числе за счет списания задолженности по аренде и части арендных платежей, Правительство области рассчитывает в нормативные сроки осуществить ввод 541556 кв. м жилья и решить проблему 5574 участников долевого строительства.