В Самаре обсудили вопросы освоения территорий города
В Самаре обсудили вопросы освоения территорий города
Вчера состоялся круглый стол на тему «Формирование земельных участков под строительство в городском округе Самара: проблемы, пути решения, перспективы» с участием руководителя Департамента строительства и архитектуры Сергея Рубакова, строительных и девелоперских компаний.
На мероприятии были подняты вопросы, касающиеся проблем, связанных с выделением земельных участков для строительства и с освоением территорий, в частности, в рамках соответствующей городской целевой программы.
Участники строительного рынка поделились своим видением решения поставленных задач. Так, по мнению председателя правления «РСО» Любови Аристовой, те аукционы на право развития застроенных территорий, которые проводились в 2008-2010 годы, не могут привлечь потенциальных застройщиков по многим причинам.
На круглом столе были озвучены предложения по созданию фонда поддержки жилищного строительства Самарской области, который бы оказывал помощь в подготовке площадок для выставления на аукцион. Так, средствами данного фонда возможно экспериментально подготовить первую площадку в старой части города, выставить ее на аукцион, а на полученные средства приступить к следующей территории. Таким образом, анализируя результаты проделанной работы, можно понять, по какому механизму в освоении застроенных площадок нужно двигаться дальше.
Особенно это актуально для центра Самары, где наряду с проблемами инфраструктуры, существуют ограничения по этажности. По словам председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, при решении вопросов с отселением в старой части города, застройщик сталкивается с проблемой предельно завышенных требований собственников, зачастую стоимость земли доходит здесь до 150 тысяч рублей за каждый отселенный метр.
И без участия в процессе решения данных проблем городской администрации и областного правительства решить этот вопрос практически невозможно.
Другая проблема, актуальная для всех районов Самары, – недостаток социальных объектов. В настоящее время существует программа по стимулированию жилищного строительства. Сергей Рубаков призвал застройщиков принять в ней самое активное участие. Сегодня уже достигнуто понимание со стороны строительных компаний необходимости организации на нижних этажах билдинг-садов.
Кроме того, в рамках реализации вышеназванной программы запланировано строительство двух дошкольных учреждений на территории малоэтажной застройки в пос. Красный Пахарь и одного детского сада – на территории района «Волгарь».
О том, что площадку необходимо обеспечить социальными объектами, новыми инженерными сетями отмечают все участники строительного рынка. Как заметила Любовь Аристова, нужно планировать развитие инфраструктуры города на 3-5 лет вперед. В противном случае, возникает ситуация, когда застройщик, построив жилье, на свои средства решает проблему с сетями на площадке, а в дальнейшем к ней незаконно подключается и другая организация.
На круглом столе было предложено рассмотреть возможность по решению еще одной немаловажной проблемы – регистрации договоров долевого участия, на сегодняшний день эта процедура занимает два месяца.
«Дополнительный орган для этого создавать не обязательно, – заметил Сергей Рубаков. – Этот вопрос можно рассмотреть на ближайшем заседании межведомственной комиссии по решению проблем долевого строительства».
В преддверии своего профессионального праздника Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара также подвел итоги и наградил компании почетными грамотами и благодарственными письмами.
Источник: Администрация г.о. Самара