Новости и события
Архив
2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007

Принята новая методика определения арендной платы за землю под строительство

Принята новая методика определения арендной платы за землю под строительство

На заседании Правительства Самарской области 22 января принята новая единая методика определения размера арендной платы за землю под строительство в привязке к кадастровой стоимости земли.

Правительством области внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области. Размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида возводимых объектов.

По сравнению с предыдущими методиками из формул расчета размера арендной платы исключен ряд показателей, которые благодаря привязке к кадастровой стоимости земли дублируются, например, «коэффициент инфляции» и «коэффициент сроков строительства». Исключен также «коэффициент категории арендатора», так как предусмотрены понижающие коэффициенты видов возводимых объектов.

Органам местного самоуправления методика позволяет самостоятельно утвердить процент от кадастровой стоимости земельных участков и дополнительные виды строительства для развития и стимулирования наиболее приоритетных и доходных видов строительства. Для г.о. Самара областным министерством строительства (как главным администратором доходов от аренды за участки на территории города) определены экономически целесообразные проценты от кадастровой стоимости земельных участков, в соответствии с видами и сроками строительства.

По словам и.о. министра строительства Самарской области Андрея Крикуненко, в настоящее время администрирование арендной платы вызывает значительные трудности. Начиная с момента передачи министерству строительства Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками (с 1 июля 2006 года) по настоящее время неоднократно менялось правовое регулирование расчета размера уплаты арендной платы. Соответственно арендная плата министерством рассчитывалась исходя из периодов времени, на которые распространялось действие соответствующих нормативных актов. Размер арендной платы увеличивался для некоторых арендаторов в несколько раз. Таким образом, на сегодняшний день министерство имеет договоры аренды, предусматривающие различный порядок уплаты арендной платы в зависимости от даты заключения договора аренды. По мнению А.А. Крикуненко, новая методика приведет к установлению прогнозируемой арендной платы и позволит избежать экономически необоснованных резких повышений арендной платы, что в свою очередь позволит застройщикам четко прогнозировать и рассчитывать прибыль и понесенные затраты при разработке долгосрочных проектов.

А.П. Нефёдов: «Последняя методика расчета арендной платы была принята около 4 лет назад. Многие застройщики были поставлены в довольно жесткие условия, тем более во время кризиса. В результате существенный объем финансовых ресурсов просто повис в воздухе. Долги по арендной плате не удается получить даже через суд. Новая методика расчета аренды в привязке к кадастровой стоимости земли – проще, прозрачнее. Мы ожидаем, что она даст реальный результат по сбору арендной платы и упростит жизнь строительному бизнесу».

Источник: Правительство Самарской области