Состоялось очередное совещание по урегулированию ситуации в долевом строительстве на территории Самарской области

26 марта 2013 года вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Нефёдов провел совещание по вопросу урегулирования ситуации в долевом строительстве на территории Самарской области. В нем приняли участие депутат Государственной Думы Российской Федерации Александр Хинштейн, главы городов Самары, Тольятти и Сызрани, представители структурных подразделений Правительства области, правоохранительных органов, администраций Самары, Тольятти и Сызрани, а также представители строительных организаций, ЖСК и ТСЖ, инициативных групп дольщиков.

На совещании была рассмотрена ситуация, сложившаяся на 6 проблемных объектах, находящихся в Самаре, Тольятти и Сызрани, и намечены меры по обеспечению прав участников долевого строительства.

Первым участники совещания обсудили ситуацию со строительством жилого дома в Самаре, по пр. Карла Маркса / ул. Киевская, в 3 микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых (пр. К. Маркса, д. 59). Согласно проекту это – семисекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, от 10 до 16 этажей, на 430 квартир общей жилой площадью более 20 тыс. кв. м. Разрешения имеются на строительство пяти секций. Из 430 квартир продано 327 (74% общей площади объекта). В 2008 году строительство объекта было остановлено. Инженерные коммуникации к заселенным в настоящее время секциям подведены по временной схеме. Посекционный ввод в эксплуатацию проектом не предусмотрен. В 2009 году в отношении застройщика – ООО «Монтэк» – введена процедура банкротства, а на руководителя заведено уголовное дело. По экспертным оценкам, на завершение строительства дома, без учета внешних инженерных коммуникаций и благоустройства, необходимо 242,4 млн. руб. (на 5 секций). До настоящего времени новый инвестор строительства не найден. В настоящее время в ООО «Монтэк» проводится смена арбитражного управляющего по инициативе дольщиков совместно с министерством.

По мнению министерства, мэрия г.о. Самара должна принимать более активные действия по урегулированию ситуации на объекте, поскольку включена в реестр кредиторов по требованиям на жилые помещения для детей-сирот и на денежные требования по расторгнутым договорам.

В связи со сложившейся напряженной ситуацией по данному объекту на совещании решено поручить мэрии г.о. Самара в короткие сроки подобрать и согласовать с министерством кандидатуру нового застройщика и уже в мае передать ему земельный участок.

Далее были рассмотрены проблемные объекты в Тольятти.

Жилой дом 1.2.Д в Автозаводском районе, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища. Строительная готовность – около 95%. В отношении застройщика – ООО «Горстрой» – в 2010 году введена процедура внешнего управления, в настоящее время введено конкурсное производство. Арендатором земельного участка под домом сейчас является ТСЖ «Западная Пальмира». В соответствии с договором аренды участок предназначен для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной, а не для строительства жилых домов. Поэтому регистрация сделок долевого участия в строительстве невозможна, и ТСЖ не может привлечь денежные средства иных лиц для завершения строительства дома. К тому же на непроданные 25 квартир арбитражным управляющим наложен арест. На объекте выявлены двойные продажи 5 квартир. Отсутствует газификация, предусмотрена подача привозного сжиженного газа. Такая схема не позволит ввести дом в эксплуатацию. А для строительства котельной необходимо выделение дополнительного земельного участка.

Самовольное строительство жилого дома 1.2.Г, осуществляемое ООО «Горстрой», приостановлено Государственной инспекцией строительного надзора с августа 2008 года. Строительная готовность – около 15%. Количество участников долевого строительства, вложивших денежные средства в данный объект – 65 человек. Земельный участок под домом согласно договору аренды – также предназначен для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной, а не для строительства жилых домов. Изменение назначения земельного участка под жилищное строительство согласно Земельному Кодексу РФ возможно исключительно на торгах. Права требования дольщиков мэрия Тольятти рассчитывает удовлетворить, предоставив квартиры в других домах.

Участники совещания также обсудили проблему с достройкой 4-й и 5-й очередей Административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства в Тольятти по ул. Баныкина (застройщик – ООО фирма «СИЭГЛА»; количество участников долевого строительства – соответственно 84 и 34).

Обе очереди дома готово достроить ООО «ЕДИНЕНИЕ». Однако мэрия до сих пор не может добиться от конкурсного управляющего ООО фирмы «СИЭГЛА» сотрудничества по механизму передачи объекта новому застройщику. К тому же на 5-й очереди дома действуют сразу два ТСЖ – «72 микрорайон» и «Прилесье», у которых нет единого мнения по выбору нового застройщика. Не устраивают людей и суммы доплат, требуемых для завершения строительства.

Еще один проблемный адрес: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 18А. Застройщик – ЖСК «Берег 18А». 48 квартир, 15 участников долевого строительства.

В 2002 году ООО фирма «СИЭГЛА» при отсутствии разрешения на строительство самовольно приступило к выполнению строительно-монтажных работ на этом жилом доме. С 2005 года работы на объекте не ведутся (готовность 16%). Разрешение на строительство объекта застройщиком не было получено.

В 2009 году по инициативе дольщиков на доме был создан жилищно-строительный кооператив «Берег 18А», которому ООО фирма «Сиэгла» и продала объект незавершенного строительства. ЖСК переоформил на себя аренду земельного участка, но разрешение строительства так и не получил.

ЖСК отказывается представлять запрашиваемую министерством и мэрией информацию по участникам долевого строительства, финансово-экономический расчет по завершению строительства объекта. По законодательству РФ министерство не имеет полномочий провести проверку деятельности данного ЖСК.

По итогам обсуждения ситуации на проблемных объектах Тольятти участники совещания поставили мэрии и ЖСК жесткие сроки составления финансово-экономических расчетов и графиков строительства, а также передачи земельных участков новым застройщикам. Прокуратуре Самарской области рекомендовано провести проверку деятельности ЖСК «Берег 18А» и конкурсного управляющего ООО фирма «СИЭГЛА».

Также на заседании обсудили ситуацию со строительством дома по адресу ул. Советская, 122 в Сызрани. Застройщик объекта, ОАО «Ремстроймонтаж», обанкротился и ликвидирован в 2008 году. Строительно-монтажные работы остановлены на стадии строительства фундамента и подвальной части здания. 35 участников долевого строительства входят в областной реестр обманутых дольщиков.

В настоящий момент 16 граждан согласились на выкуп их права требования в объекте долевого строительства и написали заявление об исключении из реестра обманутых дольщиков. Проблему остальных дольщиков можно решить, предоставив им либо оставшиеся после распределения квартиры в достроенном доме в Новокуйбышевске (ул. Свердлова, 27), либо земельные участки бесплатно в собственность. Несколько дольщиков уже выразили на это согласие.

Администрации г.о. Сызрани поручено в короткие сроки разработать детальный план реализации этих мероприятий и представить его в министерство строительства Самарской области.

Источник: Правительство Самарской области