26 ноября состоялась церемония награждения победителей и лауреатов конкурса «Лучшие люди и предприятия Самарской области», который уже шестой раз выявляет компании и предприятия, достигшие в отчетном году самых высоких результатов и ставшие лидерами в своей отрасли. По итогам конкурсного отбора было определено 32 победителя в 20 номинациях. В номинации «За активное участие в реализации приоритетных национальных проектов» лучшим стал Самарский областной Фонд жилья и ипотеки под руководством Дании ВАГАПОВОЙ

ДаниЯ ВАГАПОВА,

исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки,

доктор экономических наук,

действительный член Российской

Академии бизнеса и предпринимательства,

вице-президент международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования

В исторически короткий срок развитие рыночных отношений в экономике России привело к тому, что ипотека из области законодательного процесса и исследования зарубежного и дореволюционного российского опыта вступила в стадию практического развития. В 1999 году был создан Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, учредителем которого выступало Правительство Самарской области. Основной целью Фонда является разработка и внедрение на территории Самарской области системы ипотечного кредитования для обеспечения доступности жилья населению области, а также создание механизма привлечения инвестиций в жилищное строительство. По состоянию на 1 октября 2007 года Фондом выдано более 7300 ипотечных кредитов на общую сумму 5,3 млрд. рублей. Сегодня Фонд является активным участником национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

В соответствии с Законом «Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области» в рамках подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» Фонд жилья и ипотеки является исполнителем областной целевой программы поддержки молодых семей. Одним из главных рычагов этой программы является возможность списания задолженности по ипотечному кредиту, равной стоимости 18 кв. метров жилья при рождении или усыновлении ребенка. Ипотечные кредиты стали более доступны для молодых семей за счет увеличения сроков кредитования до 30 лет, снижения первоначального взноса до 0% от стоимости приобретаемого жилья и снижения ставки кредитования до 10,75%.

За период действия этой программы улучшили свои жилищные условия 935 молодых семей, получив ипотечные кредиты и займы на общую сумму 869 млн. рублей. 141 млн. рублей в виде государственной поддержки за счет средств областного бюджета получило 728 молодых семей, из них: 259 семей в виде субсидий на компенсацию первоначального взноса при ипотечном кредитовании (13,32 млн. рублей) и 469 семей - субсидии при рождении (усыновлении) ребенка (128 млн. рублей).

В настоящее время ограничены возможности потенциальных заемщиков воспользоваться ипотечным кредитом по причине нехватки существующего жилищного фонда в области. Эта ситуация осложняется тем, что первичное жилье практически не кредитуется - почти ни одна строительная организация не имеет возможности предоставить полный пакет документов на застройку для оформления ипотечного кредита. Учитывая данную ситуацию, а также проблемы, возникающие с удовлетворением потребности потенциальных заемщиков в новом жилье, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки осуществляется привлечение внебюджетных средств на инвестирование строительства жилья, в первую очередь, эконом-класса. Заключено договоров инвестирования на сумму, превышающую 4 млрд. рублей. В различной стадии строительства, от проектирования до сдачи в эксплуатацию, находится более 300 тыс. квадратных метров ипотечного жилья в Самаре и по области, что позволит обеспечить достойное проживание более 5,5 тыс. семей.

Следует отметить, что стоимость одного квадратного метра жилья, реализуемого заемщикам Фонда, значительно ниже рыночной стоимости аналогичного жилья. Так, к примеру, Фондом реализовывались квартиры с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования в жилом доме по адресу ул. Антонова-Овсеенко - Советская Армии, профинансированном из внебюджетных средств, по цене 33 тыс. рублей за один квадратный метр, в то время как в данном районе аналогичное строящееся жилье предлагалось по цене 40–43 тыс. рублей, а вторичное жилье - по цене от 55 тыс. рублей и выше. Такие же ценовые параметры сложились при продаже жилого дома по адресу ул. Нововокзальная – Свободы. Таким образом, превышение рыночной стоимости жилья над стоимостью реализуемого Фондом жилья составило соответственно 18-23% по первичному рынку и более 40% – по вторичному. Аналогичная ситуация складывается и в городах Кинель, Похвистнево, Сызрань, Жигулевск.

Это стало возможным за счет участия Правительства области, выступающего в качестве гаранта Фонда, в частности по венгерской кредитной линии. Так, в 2006 году Фондом был получен кредит венгерского Эксимбанка в размере 891 млн. рублей, под 7,6% годовых, что позволило построить 39 тыс. квадратных метров жилья. При подготовке площадок к строительству за счет этих средств было осуществлено отселение из ветхого аварийного жилья 77 семей.

В настоящий момент Правительством Самарской области выделено Фонду 200 млн. рублей на подготовку инженерной инфраструктуры строительной площадки с объемом строительства более 110 тысяч квадратных метров жилья, часть из которых была также направлена на снос ветхого и аварийного жилья и отселение 22 семей. Значительная часть инвестиционных средств привлекается под существующий кредитный портфель Фонда, а также под залог прав на строящиеся объекты жилищного строительства. Это является свидетельством того, что существующий стандартный продукт ипотеки является самодостаточным залогом под привлечение внебюджетных средств на строительство нового жилья.

В настоящее время Фонд проводит работу по внедрению СМК - системы менеджмента качества на предприятии и получению сертификата ИСО 9001-2000, что позволит в следующем году Фонду, как региональному оператору АИЖК (Агентству по ипотечному жилищному кредитованию), получить международный рейтинг. Это очень важный шаг в решении финансового вопроса: не смотря на то, что разрыв между стоимостью заемных средств на международном рынке капитала и стоимостью заемных средств на внутреннем российском рынке в последние несколько месяцев сильно сократился, тем не менее эти показатели разнятся почти вдвое. Поэтому заемщики кровно заинтересованы работать над улучшением своего рейтинга, так как чем выше оценка по международной кредитной шкале, тем более дешевые заемные средства можно получить в результате размещения очередных долговых обязательств.

Без сомнения, те значительные результаты, которых достиг Самарский областной Фонд жилья и ипотеки в развитии и совершенствовании своих ипотечных программ и технологий – огромная заслуга руководителя Фонда Дании Вагаповой. Это человек, преодолевший очень высокую профессиональную планку благодаря своему трудолюбию и целеустремленности, и не забывающий благодарить жизнь за ту удачу, которая ее сопровождала. Это прежде всего ЖЕНЩИНА – эмоциональная, яркая, открытая, неожиданная. Она бывает дерзкой, строгой, сильной, бывает великодушной, веселой, но никогда – слабой… Ее увлечения говорят сами за себя: цветы и охота…

Дания Вагапова, исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

- Успехи, которых мы достигли, достаточно значимые. Фонд занимает ведущие места в российских рейтингах. Если говорить об эффективности: на 1 рубль бюджетных средств мы привлекаем более 9 рублей заемных. Это хороший показатель для любого передового предприятия, а тем более для такой некоммерческой организации, находящейся на рынке услуг, как Фонд. Поэтому, рассматривая нас как участников конкурса «Лучшие люди и предприятия Самарской области», организаторы подошли с точки зрения понимания той огромной работы, которую мы сделали.

Ипотека – финансовый инструмент, который создавался при нашем непосредственном участии на российском рынке. Мы были первыми, кто продал первую, а потом и тысячную закладную нашему федеральному оператору – Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это ощутимые результаты. Награда - это коллективный труд моих коллег. Труд нашего коллектива получил достойную оценку.