Строительная отрасль - движение вперед

В настоящий момент в области прослеживается тенденция перехода от точечной, уплотнительной застройки к возведению крупных жилых массивов на еще неосвоенных городских площадях. В качестве примера можно привести проекты “Самарское Заречье” и “Волгарь”. Крупнейшим проектом станет “Самарское Заречье”. Здесь, на территории около 1900 га планируется построить более 9300 тыс. кв. метров жилья для 300 тысяч человек. За счет средств областного бюджета в прошлом году уже были выполнены инженерные изыскания по земельному участку 1 и 2 очередей площадью 218 га, общей площадью жилья 775 тыс. кв. метров для 25 тысяч человек. Подготовлен проект планировки 1 очереди строительства. По окончании оформления площадки под строительство планируется провести конкурс и определить инвестора на освоение участка 1 очереди.

Проект жилого комплекса “Волгарь” уже стал победителем федерального конкурса и, по его условиям, может рассчитывать на государственную поддержку в виде субсидий на погашение части процентов ставки по кредитам на обустройство земельного участка и строительство автодорог под гарантии федерального и областного правительств. Комплекс будет застраиваться многоквартирными монолитными и кирпичными домами, а также коттеджами.

Оба проекта будут построены на территориях городского округа Самара и рассчитаны на различные категории граждан, включая молодые семьи, военнослужащих, переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Однако Самарой география строительных проектов губернии не ограничивается: на прошедшей 22 июня 2007 года презентации проектов комплексной жилищной застройки в рамках реализации приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” вниманию общественности были представлены 7 макетов проектов на территории области. В их число, помимо упомянутых проектов “Самарское Заречье” и “Волгарь”, вошли:

* комплексная застройка в границах улиц Дыбенко, Карбышева, Долотной, Гастелло (Самара),

* малоэтажная застройка микрорайона “Южный” (Похвистнево),

* жилая застройка юго-восточной части г. Отрадного,

* микрорайон “Дубрава” (пос. Стройкерамика, м.р. Волжский),

* жилищная застройка микрорайона “Северный” поселка “Жигулевское море” г.о. Тольятти,

* микрорайон юго-восточнее микрорайона “Жигулёвское море” г.о. Тольятти.

По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Виктора БорисовиЧа Леонтьева, по трем проектам из семи заказчиком выступает областное министерство строительства и ЖКХ.

- Наше министерство готовит только проекты коммунальной инфраструктуры жилых застроек и архитектурно-планировочное решение. Задача правительства Самарской области и правительства Российской Федерации - обеспечить участки коммунальной и транспортной инфраструктурой. Строительство жилья - задача инвестора, - подчеркнул Виктор Борисович.

А вице-губернатор Самарской области - первый заместитель председателя правительства Самарской области Александр ПетровиЧ Нефедов высказался в поддержку самой идеи широкомасштабной застройки, приведя в качестве примера “Самарское Заречье”:

- У нас нет сомнений в необходимости строительства жилого района “Самарское Заречье”. Этот проект будет выполняться не за счет бюджетных денег, а за счет привлеченных инвестиций. Заинтересованные инвесторы есть, они готовы строить. Новые технологии и современные строительные материалы позволят осуществить любое проектное решение. Строить этот район планировалось очень давно. Конечно, страшно замахнуться сразу чуть ли не на половину Самары или 10 таких городов, как Новокуйбышевск. Но нельзя и дальше заниматься “уплотнительной” застройкой Самары. У нас есть земля, которую нужно осваивать. А городскую территорию лучше использовать под детские площадки, под спортивные сооружения. Нужно строить благоустроенные микрорайоны с соответствующим набором транспортной инфраструктуры и объектами соцкультбыта.

Что касается малоэтажной застройки, то сейчас в области реализуется целый ряд таких проектов: застройка микрорайона “Южный” городского округа Похвистнево, южной части городского округа Новокуйбышевск и юго-восточной части городского округа 

Отрадный, юго-восточной части городского округа Кинель, микрорайона В-2 городского округа Жигулевск, юго-западной части в районе села Уваровка городского округа Сызрань.

 В 2007 году планируется начать застройку земельного участка в муниципальном районе Волжском. Все вышеуказанные проекты будут реализованы в период до 2018 года и обеспечат ввод свыше 2 млн кв. метров общей площади жилья.

Развитие жилищного строительства в Самарской области напрямую зависит от наличия возможностей подключения к объектам коммунальной инфраструктуры. Решение этих вопросов федеральное законодательство возлагает на муниципалитеты. Однако, по словам руководителя главного управления реформирования ЖКХ министерства строительства и ЖКХ Самарской области ИгорЯ ЛукьЯнова, учитывая нерасторопность муниципалитетов, министерство по поручению губернатора взяло на себя колоссальные объемы строительства магистральных сетей, без которого невозможно развитие инженерной инфраструктуры. На сегодняшний день уже заключено соглашение с “Волжской МРК” о строительстве в равных долях магистральных сетей класса 110 кВ на общую сумму 2,5 млрд. рублей. По завершении этого проекта проблемы электроснабжения новых объектов в Самаре будут решены. Что касается водоснабжения и водоотведения, то министерство строительства и ЖКХ Самарской области взяло на себя сложный проект по реконструкции Линдовской насосной станции со всеми вспомогательными зданиями, сооружениями и инженерными сетями, расположенными в Самаре. Кроме того, областное ведомство будет финансировать проектирование и строительство нового участка ливневого коллектора от 5-й просеки вниз по ул. Советской Армии до выпуска в Волгу.

Развитие строительной деятельности, реализация национального проекта в жилищной сфере определяют рост на территории губернии производства современных стройматериалов. Предприятия строительной индустрии Самарской области внедряют новые отечественные и зарубежные технологии. В ОАО “Опытный завод строительных материалов и конструкций” планируется организация производства по выпуску ЖБИ для сборных каркасных домов свободной планировки мощностью 30 тыс. куб. м в год. В 2008 году ОАО “Самарский Стройфарфор” запустит две дополнительные линии по производству керамогранитной плитки мощностью 6000 тыс. кв. м в год, а ОАО “Термостепс - МТЛ” - линии по производству панелей и минераловатной продукции. В настоящее время на территории области активно внедряется строительство по австрийской технологии “Велокс”. Эта система является комплексной энергосберегающей технологией капитального строительства, позволяющей быстро возводить недорогие теплые дома и здания различного назначения. Высокие технологические и эксплуатационные характеристики данной строительной системы отвечают всем существующим мировым стандартам качества. На западе технологию “Велокс” называют “ЛЕГО” для взрослых, поскольку она предельно унифицирована и состоит из считаных видов конструктивных элементов и узлов. Небольшая номенклатура материалов и способ изготовления позволяют получать недорогой конечный продукт, что естественным образом существенно снижает себестоимость строительства. Одной из компаний, которая в Поволжском регионе занимается строительством по технологии “Велокс”, является компания RBC. По словам директора RBC Александра Таранова, экономическая эффективность от применения этой системы составляет от 17 до 90 процентов по разным этапам строительства. Применение каких-либо строительных машин и механизмов практически не требуется. RBC уже построила в Сергиевске 10 коттеджей из этого материала и по достоинству оценила возможности системы “Велокс”.

На сегодняшний день серьезной проблемой, с которой сталкивается строительный комплекс Самарской области, является дефицит сырья для производства цемента, высокопрочного щебня,  кирпича, стеновых материалов.

В настоящее время правительством Самарской области планируется привлечь значительные инвестиции также в разработку новых месторождений полезных ископаемых для строительных нужд и организацию производств строительных материалов (цемента, щебня, извести и др.) на территории муниципальных районов области.

Уже сейчас реализуются инвестиционные проекты по производству строительных материалов, в которых имеется дополнительная потребность. ООО “Самарастрой-Холдинг” строит дробильно-сортировочный завод по производству щебня на Падовском месторождении известняка в Пестравском районе. К концу года предполагается выйти на проектную мощность до 1 миллиона кубометров щебня марки не ниже 400-600 кг/м2.

Прошел аукцион на разработку Шигонского месторождения мела и глин для производства цемента. Победитель ОАО “Верхнеабаканский цементный завод”. Планируется строительство завода по производству цемента мощностью до двух миллионов тонн в год.

Разрабатывается бизнес-план строительства нового производства силикатного и керамического кирпича и керамических изделий в Чапаевске. Готовятся материалы к выставлению в 2007 году на торги месторождений глины и песков в Сызранском, Кинельском, Кинель-Черкасском, Борском и Безенчукском районах. В перспективе строительство заводов по производству кирпича и стекла.

За период 2007-2010 годов в области на предприятиях по производству строительных материалов планируются проведение модернизации, реконструкции, а также новое строительство. Общий объём инвестиций составит около 4 миллиардов рублей. Все это - в целях улучшения качества и увеличения выпуска продукции, обеспечения потребности в строительных материалах для реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”.