Новые горизонты ОАО "Самаражилинвест"

Как бы ни относились жители Самары к известному проекту “Европейский квартал”, можно утверждать совершенно точно - он не оставляет равнодушным никого. Даже в незавершенном виде “Европейский квартал” является ярким, и без преувеличения, знаковым местом на карте города, выражением противоречивой эпохи технологического прогресса, и одновременно воплощением современной концепции градостроения, которую уже на протяжении многих лет успешно реализует       ОАО “Самаражилинвест”.

О том, что значат для компании новые технологии, и о препятствиях, мешающих их широкому применению в строительной отрасли Самарской области, мы беседуем с генеральным директором ОАО “Самаражилинвест” Константином Петровичем Анциновым.

- Проект “Европейский квартал” получил признание на российском уровне. Благодаря чему, на ваш взгляд, это произошло?

- Действительно, в 2005 году на Всероссийском конгрессе недвижимости проект был номинирован на звание “Лучший реализованный девелоперский проект России 2005 года”. Мы в числе трех проектов дошли до финала, и стали лучшим реализованным девелоперским проектом России 2005 года, при этом оставив позади многие московские компании. Представлял проект РАН “Спектр Недвижимости” (генеральный директор Л.С. Боярский)

Система оценки проекта была многоступенчатой, и учитывала все стороны работы над его реализацией. А сложностей при работе над “Европейским кварталом” у нас было предостаточно. Во-первых, застройка в центре города, в его исторической части. Во-вторых, застройка с отселением и сносом существующих строений. В-третьих, сложности с созданием инженерных коммуникаций. И многое другое. Условия строительства постоянно менялись, приходилось по ходу реализации корректировать проект. Доходило до казусов, когда, например, объявили памятником хлебный магазин.

Конечно, москвичи представляли на конкурс проекты, может быть, более интересные с точки зрения архитектуры. Но когда они написаны с чистого листа, то реализовать их, сами понимаете, не так сложно.

- Все ли вас устраивает в реализованном “Европейском квартале” сегодня? Как его опыт отразится на следующих проектах?

- Чтобы все устраивало - такое бывает редко. С точки зрения архитектуры “Европейский квартал”, может быть, не совсем получился. Лично я сейчас сделал бы кое-что по-другому. Но надо учитывать условия, в которых мы начинали работать. Грандиозное отселение - более трехсот семей, отсутствие каких-либо инженерных коммуникаций... Это был 1997 год, а в 1998 году - дефолт.

В новом проекте будут реализованы все замыслы, которые может архитектор воплотить в жизнь на сегодняшний день. Авторы проекта - известные самарские архитекторы Владимир Иванович Жуков и Анатолий Иванович Баранников. Я говорю о комплексе в 111-м квартале, часть которого - по ул. Молодогвардейской и Студенческому переулку - застраивает наша компания. Проектная декларация опубликована в НРН №16 от 14.05.07.

- Есть ли какие-то интересные технологические новшества в новом проекте?

- Конечно. В каждом проекте ОАО “Самаражилинвест” есть своя изюминка. Здесь у нас, например, будет так называемый пятый фасад. Террасы основного дома переменной этажности (от 11 до 25 этажей), ориентированные на Волгу и Жигулевские ворота, будут открытыми. Мы отказались от остекления и устройства зимних садов. Есть новая технология - так называемая инверсионная кровля. Она представляет собой специальное покрытие, позволяющее на крышах зданий устраивать живые парковые зоны с деревьями, газонами, бассейнами, ландшафтной архитектурой.

Жители пятнадцати пентхаусов нашего комплекса, кроме вида на Волгу и Жигули, получат замечательный вид на зеленую зону вместо голых крыш, а также смогут там отдыхать в любое время года. Да, туда можно будет выйти зимой, ходить по снегу. Там будут расти кипарисы, туя, ели и другие парковые растения, которые хорошо переносят наши зимние холода.

Эту идею я, честно говоря, подглядел в Париже, а технологию мы привезли с выставки в Италии. У нас в Самаре этого нет, а в России, наверное, только появляется. Хотя на самом деле во всех крупных городах мира это стало обычной практикой. В Америке, например, вообще каждый пятачок на крыше чем-то засажен или как-то используется.

Мы даже сделали дополнение к проекту “Европейского квартала” и будем использовать эту технологию для оформления крыши большого гаражного комплекса, который строится во дворе.

- Как часто вы бываете на специализированных выставках, и что они вам дают?

- Мы часто ездим на крупные международные строительные выставки в Европу, в Америку - как минимум 2-3 раза в год. Более того, стали туда подтягивать наших компаньонов, то есть руководителей компаний, с которыми мы работаем. Отрадно, что стали ездить архитекторы.

Что мы получаем от выставок? Это новые технологии, новые идеи в архитектуре и дизайне, новые материалы. В Европе, в отличие от России, выставки проводятся не для того, чтобы что-то просто продать.

На зарубежных выставках представлен большой спектр компаний, занимающихся строительством, проектированием и его программным обеспечением, и так далее. К сожалению, отечественные специалисты в этих областях, имея гораздо более низкий уровень, в основной своей массе не считают нужным бывать на этих выставках. И на сегодняшний день все то, что привезено из Европы, и все то, что на основе этого проектируется, делается с наших слов, по нашим идеям, с нашей инициативы. Архитекторы часто не знают, что предложить нам как строителям, кроме какого-то абстрактного архитектурного облика. Проектным бюро мы порой вынуждены сами предоставлять грамотных специалистов, чтобы ускорить процесс.

- То есть, на ваш взгляд, внедрение новых технологий у нас до сих пор остается проблемой?

- Да, и далеко не единственной. К сожалению, те люди, от которых непосредственно зависит это направление, не владеют современной ситуацией в достаточной степени, считая, что это не входит в круг их обязанностей.

Другими наиболее острыми проблемами отрасли, на мой взгляд, являются проблемы, возникающие из-за постоянно меняющегося законодательства, отсюда возникают проблемы сдачи домов, получения экспертных заключений, и так далее. И конечно - нехватка квалифицированных кадров.

Самый большой дефицит сегодня - это специалисты по монолиту. Если бы не Александр Латкин, который в свое время начал строить онкоцентр, который обучил людей, то сегодня в Самарской области не было бы вообще ни одного грамотного специалиста по монолитному домостроению. Но и для тех немногочисленных специалистов, которые у нас есть, 25-30 этажей - это предел. Если понадобится строить выше, то однозначно придется привлекать со стороны не только “монолитчиков”, но и конструкторов.

Надо учиться, надо не жалеть денег на поездки в Европу, надо достойно оплачивать труд тех немногих архитекторов и проектировщиков высокого класса, которые у нас есть. В Америке, например, проектные работы составляют значительную долю сметной стоимости - до 15%

- Расскажите о планах компании на ближайшие годы?

- В этом году мы планируем полностью завершить “Европейский квартал”. В настоящее время с компанией “Спектр недвижимости” достраиваем 11-этажное здание-вставку - офисный центр класса “А” площадью 8000 кв. м, выходящий фасадом на площадь Куйбышева. На стадии отделки находится семиэтажное офисное здание по ул. Чапаевской. Здесь же заканчивается строительство 7-ми этажного гаража на 230 а/маш. Сдается 25-ти этажный VIP HAUS. Всего в этом году будет сдано 56 тыс. кв. м.

И уже начали новый квартал - 111-й, о котором я говорил. Произведено отселение пятидесяти семей из 10 ветхих жилых домов, осталось - 20 семей из двух домов. Именно этим кварталом мы будем целенаправленно заниматься следующие пять лет. Кроме 2-х домов переменной этажности в 11-25 этажей и 6-12 этажей, там будет 4-х этажный торговый центр, 3-х этажный ресторанный комплекс, двухуровневая подземная парковка.

Технологию мы уже наработали. Вооруженность компании оборудованием и строительной техникой - на уровне современных требований. Не так давно на выставке мы приобрели новый гидравлический бетонораздаточный комплекс. Вообще, все дорогостоящие, материалоемкие и механозатратные работы делаем собственными силами. Кроме этого проекта, реализуем небольшой социальный проект по программе “Доступное жилье” - двухподъездный девятиэтажный дом, состоящий, в основном, из одно- и двухкомнатных квартир.

- Как вы относитесь к проекту “Самарское Заречье”?

- Я полностью одобряю этот проект. Это единственная большая площадь, свободная от отселения, в развитии которой Самара действительно нуждается. И честно говоря, я не понимаю людей, которые стараются это дело зарубить. Развиваться далее по Ново-Садовой и Московскому шоссе просто нельзя.

В “Самарском Заречье” можно построить еще почти пол-Самары. При этом необходимо намыть грунт на площадке, построить мост через р. Самарку и обеспечить инженерными коммуникациями. Но для такого строительства нашей губернии необходима помощь федерального бюджета. Частично участки можно продать с аукциона. И я бы с удовольствием в нем поучаствовал.

Тема не только актуальна, но и современна, и открывает большие возможности с точки зрения новых технологий и реализации уникальных архитектурных решений. Можно, например, там прорыть водные каналы. У нас не хватает побережья, чтобы у всех был красивый вид, так можно его сделать искусственно, как это делают, например, в Эмиратах. Можно и нужно построить для города яхт-клуб с набережными и пирсами.

Поэтому “Самарское Заречье” - это однозначно большой прорыв в региональном строительстве, решающий проблемы с жильем любого класса на несколько поколений вперед, как с точки зрения объемов, так и потенциально - с точки зрения технологий.