Специализация - строительный инжиниринг

В Тольятти это предприятие, неразрывно связанное с историей строительства города и реализацией генерального плана его развития, известно как один из крупнейших застройщиков. Сегодня это инжиниринговая компания, которая продолжает уверенно двигаться вперед на основе имеющегося опыта и новых знаний. Об истории и специфике работы ЗАО “Тольяттистройзаказчик” мы беседуем с его генеральным директором Владимиром Геннадьевичем Гусевым.

- Владимир Геннадьевич, какой вклад внесла возглавляемая Вами компания в строительство города за 48 лет ее работы?

- Организация создавалась в 1959 году как отдел капитального строительства Ставропольского горисполкома. Набирала объемы - вела строительство объектов соцкультбыта: больниц, школ, детских садов, дорог, инженерных коммуникаций, кинотеатров, магазинов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Все они стоят и по сей день. Мы занимались и занимаемся реализацией генерального плана города Тольятти. Раньше мы строили в плановом порядке - через Госплан, область, через бюджетное финансирование, ежегодно сдавали достаточно большое количество объектов. История у нас очень богатая, за 48 лет мы построили более 3,5 млн. кв.м. разнопланового жилья. Понятно, что это в сотрудничестве с нашей основной генподрядной организацией - “Куйбышевгидростроем”, а также другими предприятиями: домостроительными комбинатами, “Жилстроем”, “Промстроем”, “Химэнергостроем” и т.д. - теми, кто строил город и сумел пережить переходный период 90-х. Сегодня мы сами не строим, мы организовываем стройку. Строят организации, которые выиграли тендер на возведение того или иного объекта.

- В чем специфика Вашей работы?

- Специфика в том, что это не просто строительство какого-то объекта - это организация строительства. Служба заказчика практически регулирует стройку, управляет процессом. Мы на тендерной основе определяем подрядные строительные организации, изучаем их историю, объекты, которые они построили, имеющуюся у них базу. Всё это важно обязательно учитывать.

Строители ничего не построят без менеджеров. У нас в организации специалисты высшей категории. Хочу сказать, что когда какой-либо подрядной компании дали проект и финансирование - работать уже проще. А пройти тернии всех разрешений, экспертиз, профессионально, юридически и технически верно оформить площадку - это очень сложно. Я имею в виду не проект, а именно оформление всей документации на коммуникации, на технические условия подключения. На проектирование объекта мы проводим отдельные конкурсы.

В составе нашей компании есть отдел инженерной подготовки территории, сметный отдел, производственный отдел, кураторы, которые контролируют разные технические параметры строительства, оформляют документацию, без которой невозможна сдача объекта. Заказчик вместе с подрядчиком несет уголовную ответственность за устойчивость объекта. Если коротко - мы финансируем, ведем технический надзор и вводим объект. Кроме того, мы оформляем документацию и регистрируем объект в соответствующих службах: заключаем договор аренды земли, получаем справки БТИ, Регистрационной палаты. Могу сказать, что за 48 лет работы пока ни одного договора мы не нарушили.

- На специалистах вашей организации лежит большая ответственность. Сколько сотрудников работает в ЗАО “Тольяттистройзаказчик”, и по каким критериям Вы набираете кадры?

- Коллектив - это люди, которые работают у нас по 20-30 лет. Это настоящие профессионалы отрасли. В нашей компании работают сто человек, а на договорных отношениях у нас работают около тысячи специалистов. Попасть на работу в “Тольяттистройзаказчик” очень трудно. Мы отбираем сотрудников по конкурсу. Чтобы быть куратором, специалист должен не менее 5 лет проработать на стройке, поскольку ему нужно будет контролировать процесс возведения объекта. Нужно уметь реально оценивать конструктив, давать заключение, выписывать предписания, если обнаружится брак - вовремя исправить.

К сожалению, пока еще этой профессии не учат в вузах. И всё же системное обучение у нас идет - отправляем людей в Москву на различные курсы, в том числе, и при Госстрое. Они дают большую пользу. Используем по мере необходимости разные способы обучения: длительное, краткосрочное, заочное.

- Какие объекты Вы ведете сейчас?

- В 2006 году мы завершили строительство ТРЦ “Аэрохолл”. Сейчас начали застройку бульвара Ленина. Это будет комплекс зданий переменной этажности - здания в 7, 10, 12, 15 и 18 этажей - не целый квартал, но достаточно большой жилой массив. Он очень важен для градообразования, потому что бульвар Ленина - это центральная зона Тольятти. Мы надеемся построить первую очередь в течение   3-х лет и после этого перейдем на южную часть застройки. Она примкнет к границе нашего теннисного центра. Пока ведем только эти площадки. Остальные находятся в стадии проработки.

- Каким объектом Вы больше всего гордитесь?

- За последние годы мы создали комплекс “Тольятти Теннис Центр”, где мы и располагаемся - это порядка 10 гектаров территории. Построили здесь 16 кортов - 8 крытых, 8 открытых, где последние 4 года проходят чемпионаты страны - взрослые (мужские и женские) и молодежные. В летний сезон в этом комплексе устраивают тренировочные лагеря юношеские сборные России. “Сборники” страны, практически все молодое поколение, - прошло через турниры, которые проводились на нашей базе. Ежегодно здесь проходит профессиональный турнир серии “Челленджер”, куда приезжают теннисисты со всех континентов. Есть центральный корт на            3000 зрителей. База готова для приема соревнований любого диапазона - профессиональные международные и всероссийские турниры. Она отмечена национальной теннисной премией. Здесь побывали спортсмены не менее чем из 50 стран. Мы создаем условия и для турнирных баталий, и для отдыха, и для повседневного быта. Все организационные вопросы мы взяли на себя. А это - крупные финансовые расходы. Хотелось бы, чтобы в организации этих мероприятий более активно принимали участие областные и городские организации. Как правило, игроки едут сюда не за призовыми, а за опытом и, естественно, за рейтинговыми очками. Это - трамплин для молодежи, которая пытается войти в профессиональный спорт. У нас здесь играли Давыденко, Турсунов, Куницын, Андреев.

На базе центра создана муниципальная школа олимпийского резерва, где 450 детей занимаются здесь на постоянной основе бесплатно. Кроме того, проводится масса любительских детских и взрослых турниров, в том числе и турнир “Большая шляпа” с участие известных людей.

- Каковы, на Ваш, взгляд перспективы раз-вития строительной отрасли в России?

- Я считаю, что обязательно будет дальнейшее развитие строительной отрасли. В стране растет экономика, все строится - предприятия, жилье.    А проблемы решатся - государство не заинтересовано в остановке жилищного строительства и, скорее всего, доведет свои проекты до конечного результата, поэтому я думаю, что в законодательство будут внесены необходимые поправки. Будем надеяться на успех.